Reserva del Gualí · Mosquera, Cundinamarca

Acabados para tu apartamento en Reserva del Gualí, Mosquera

Revisamos la entrega contigo, diseñamos tu apartamento en Reserva del Gualí y lo terminamos en 8 a 10 semanas, con un reporte con fotos cada semana.

Baño con mueble flotante en madera clara, espejo amplio, ducha con puerta de vidrio corrediza y piso en porcelanato gris — Obra terminada por habitto

Sobre Reserva del Gualí

Reserva del Gualí es un conjunto de Urbansa en Mosquera, Cundinamarca. Son 312 apartamentos en 7 torres de 6 pisos: 48 son de vivienda de interés social (VIS), en 1 torre, y 264 son de interés prioritario (VIP), en las otras 6.

Los VIS tienen 47,00 m² construidos y unos 42,35 m² privados; los VIP, 37,79 m² construidos y unos 34,22 m² privados. Tienen 2 habitaciones con opción de una tercera, zona de ropas independiente y opción de dos baños.

Las torres no tienen ascensor: cada una se recorre por una escalera, y seis de ellas tienen 8 apartamentos por piso. Los apartamentos se entregan en obra gris. En habitto te acompañamos desde la entrega hasta dejar el tuyo terminado.

Reserva del Gualí en datos

Constructora: Urbansa
Ciudad: Mosquera, Cundinamarca
Sala de ventas: Carrera 11 Este # 18-38, Mosquera
Apartamentos: 312: 48 VIS en 1 torre y 264 VIP en 6 torres
Torres: 7, de 6 pisos y sin ascensor, cada una con su escalera; seis tienen 8 apartamentos por piso y una tiene 4
Tamaños: VIS: 47,00 m² construidos y unos 42,35 m² privados. VIP: 37,79 m² construidos y unos 34,22 m² privados
Distribución: 2 habitaciones con opción de una tercera, zona de ropas independiente y opción de dos baños
Entrega en obra gris: Sí, los apartamentos se entregan en obra gris
Zonas comunes: Área de lectura, bicicleteros, coworking, gimnasio semidotado, juego infantil exterior, pista de trote, salón de juegos para niños y zona de mascotas; se entregan en el primer semestre de 2028, fecha que puede cambiar

Datos revisados el 28 de octubre de 2026. Las fuentes están al final de la página.

¿Cómo se entrega el apartamento y qué garantía da la constructora?

Con el apartamento, Urbansa te da el manual del propietario: es lo primero que se revisa antes de pedir una posventa. La solicitud se hace en el enlace del proyecto, con tu cédula como usuario y clave, o con el formato de solicitud de la constructora, que se descarga, se diligencia y se sube sin fotos. Va con una declaración juramentada. Las zonas comunes solo las radica el administrador del conjunto.

La garantía de Urbansa es de 1 año para acabados y líneas vitales y de 10 años para la estabilidad de la estructura y la cimentación, como fija la Ley 1480 de 2011, artículo 8. Los plazos corren desde la fecha del acta de entrega.

En los bienes privados, Urbansa agenda la visita de verificación en 5 días hábiles, decide en 10 días hábiles si la solicitud procede y ejecuta la obra aprobada en 30 días hábiles. La garantía de la constructora no cubre fuerza mayor, uso indebido, no seguir el manual ni alteraciones o reparaciones no autorizadas. Si vas a hacer acabados, deja registro de cómo recibiste cada espacio.

¿Qué obras públicas avanzan en la zona?

El Regiotram de Occidente servirá a Facatativá, Madrid, Mosquera y Funza. En julio de 2026, su primer tramo, de Facatativá a Fontibón, estaba previsto para empezar a operar en el segundo semestre de 2027.

En junio de 2026, el Ministerio de Transporte reportaba un avance de 58 % en el Puente Mosquera, una de las cinco estructuras del tramo suburbano del Regiotram, y la Gobernación de Cundinamarca hablaba de 54 %. La meta oficial era entregar ese puente en el primer trimestre de 2027.

¿Qué sigue después de recibir tu apartamento en obra gris?

Terminar un apartamento VIS completo toma de 8 a 10 semanas. Lo que marca el tiempo es el orden: primero las redes de agua, luz y gas; después muros, techo y sobrepiso; luego enchapes, pisos y pintura; al final muebles, mesones y aparatos. En las obras que hemos hecho, esto es lo que más la complica y así lo resolvemos:

Muros y pisos que no quedan derechos. La constructora no corrige desplomes ni desniveles en obra gris. Los corregimos con pañete o estuco y con el sobrepiso. En una obra el piso subió en promedio 7 cm para quitar el escalón con el pasillo, y puertas y muebles se midieron sobre ese nivel.
Los muebles a medida fijan la fecha. El carpintero mide en el apartamento cuando hay pañete, drywall y sobrepiso. Desde ahí son unas 3 semanas de taller y 1 de instalación, mientras avanzan enchapes, piso y pintura.
Tus decisiones tienen fecha. Cada una va con su fecha límite en el cronograma: si la iluminación llega con el techo cerrado, toca abrir placas.
Permiso, personal y escombros. Antes del primer día radicamos el permiso ante la administración, con el horario y la seguridad social de cada trabajador. Los escombros salen del edificio antes de cerrar esa semana.
Gas y cierre. La red de gas se certifica y se prueba el día en que se instalan los aparatos. La lista de pendientes se hace con el apartamento limpio.

Con dos baños hay dos duchas que enchapar y dos divisiones y espejos que medir, así que el baño pesa más en el cronograma.

Quién te ayuda

habitto

Estudio de diseño y acabados VIS

habitto es un estudio de diseño y acabados para apartamentos VIS. Te acompañamos desde la entrega en obra gris hasta que tu apartamento queda listo para vivir o arrendar.

Camilo Ruiz, ingeniero civil · habitto

15 años de experiencia, director de obra en edificios de apartamentos, más de 30 proyectos VIS de acabados

Soy Camilo Ruiz, ingeniero civil, y en habitto soy quien revisa tu apartamento, te cotiza y dirige la obra. Tengo 15 años de experiencia como director de obra en edificios de apartamentos y he hecho más de 30 proyectos de acabados en apartamentos VIS. Reviso la entrega contigo, te cotizo primero y, si me contratas, cada semana te llega un reporte con fotos, lo que se hizo con cantidades medidas en obra y lo que sigue.

¿Qué hace habitto por tu apartamento?

Revisamos la entrega contigo. Vamos contigo a recibir el apartamento, lo revisamos y anotamos cada observación para que quede en el acta de la constructora.
Diseñamos tu apartamento. Partimos de las fotos de tu apartamento y de las referencias que te gustan. Te mostramos estilos con imágenes de cada espacio, eliges con nosotros los materiales de cada superficie y recibes la imagen final, el diseño de los muebles a medida y el diseño de iluminación.
Te cotizamos con cantidades medidas. Medimos el apartamento y te cotizamos espacio por espacio, con la cantidad de cada ítem medida en obra.
Cada semana sabes cómo va. Recibes un reporte con fotos, lo que se hizo con cantidades medidas en obra y lo que sigue. No tienes que ir a la obra para saberlo.
Pagas por avance de obra. Cada pago corresponde a lo que ya está hecho y revisado en tu apartamento.
De 8 a 10 semanas. Es lo que toma terminar un apartamento VIS completo, desde el primer día de obra hasta la entrega.

Apartamentos que terminamos

Antes y después de una cocina: obra gris con mesón de granito a la izquierda y, a la derecha, cocina con muebles oscuros, barra blanca, enchape ondulado y piso tipo madera — Obra terminada por habitto

Sala con panel de listones de madera con luz, ventanería negra y piso de madera clara — Obra terminada por habitto

Te cotizamos primero

Visitamos tu apartamento y, 24 horas después de la visita, te entregamos la cotización: el alcance espacio por espacio, con cantidades medidas en obra, y la lista completa de parámetros para que pidas las demás sobre lo mismo. La visita y la cotización no tienen costo.

1.Nos escribes por WhatsApp con el conjunto, la torre y la fecha de entrega.
2.Visitamos el apartamento y lo revisamos contigo, el día de la entrega o después.
3.24 horas después de la visita tienes la cotización: el alcance espacio por espacio, con cantidades medidas en tu apartamento.
4.Te dejamos la lista de parámetros para pedir las demás cotizaciones sobre lo mismo y compararlas.

Escríbenos por WhatsApp

Una guía para cuando recibes tu apartamento

Descarga gratis la guía para saber qué revisar, qué exigir y cómo planear tu remodelación cuando recibes tu apartamento en obra gris.

Descargar la guía

Preguntas frecuentes sobre Reserva del Gualí

¿Reserva del Gualí es VIS o VIP?

Las dos. De los 312 apartamentos, 48 son VIS y están en 1 torre; los otros 264 son VIP y están en 6 torres. Los VIS tienen 47,00 m² construidos y los VIP, 37,79 m². Tu promesa de compraventa dice cuál es el tuyo.

Si las torres no tienen ascensor, ¿cómo se hace la obra de acabados?

Todo sube y baja por la escalera de la torre: cerámica, cemento, muebles y escombros. Acuerda con la administración el horario de ingreso de materiales y de retiro de escombros antes del primer día de obra. Los muebles a medida se diseñan pensando en que pasen por la escalera, o se arman dentro del apartamento.

¿Cuándo se entregan las zonas comunes?

En el primer semestre de 2028, y esa fecha puede cambiar con las condiciones del proyecto. Son área de lectura, bicicleteros, coworking, gimnasio semidotado, juego infantil exterior, pista de trote, salón de juegos para niños y zona de mascotas.

¿Quién construye el conjunto y a quién se reclama una falla de la obra?

Lo construye Urbansa. La garantía legal de un inmueble cubre la estabilidad de la obra por 10 años y los acabados por 1 año, contados desde la entrega (Ley 1480 de 2011, artículo 8). Es una garantía de la constructora, no de habitto. Para hacerla valer sirve lo que quedó escrito en el acta de entrega y las fotos con fecha.

¿Puedo hacer obra en mi apartamento sin avisar a la administración?

Cada propietario debe usar su apartamento según el reglamento de propiedad horizontal y abstenerse de actos que comprometan la solidez del conjunto o produzcan ruidos y molestias a los demás (Ley 675 de 2001, artículo 18, numeral 1). Qué exige Reserva del Gualí en horarios, ingreso de materiales y retiro de escombros lo define su administración: pregúntalo antes de empezar.

¿Qué parte de la obra decide la fecha de entrega?

Los muebles de madera hechos a medida. El carpintero mide en el apartamento cuando ya hay pañete, drywall y sobrepiso; no necesita esperar el estuco. Desde esa medición son unas 3 semanas de taller y 1 semana de instalación, y esas semanas no se acortan con más gente. Por eso fijamos primero la fecha de medición y armamos el resto de la obra alrededor de ella.