Qué hace difícil terminar un apartamento en obra gris (y cómo se resuelve)
Terminar un apartamento VIS toma de 8 a 10 semanas. Qué complica la obra, de los muros torcidos a las decisiones tardías, y cómo se resuelve cada cosa.
Por Camilo Ruiz, ingeniero civil · Publicado el · Revisado el
Un apartamento VIS completo toma de 8 a 10 semanas, y lo que marca el tiempo es el orden: redes, muros y sobrepiso, enchapes y pintura, y al final muebles, mesones y aparatos. Lo que más lo complica son los muros y pisos torcidos, los muebles a medida, las decisiones tardías y el permiso de la administración.
Duración de cada actividad (planeado en tres obras de 2026)
| Actividad | Días hábiles planeados |
|---|---|
| Replanteo, demoliciones, regatas e impermeabilización | 1 cada una |
| Redes de agua, luz y gas | 1 a 1,5 |
| Pañete de muros | 3,5 (con estuco tradicional en su lugar, 6,5) |
| Estructura del cielo raso | 2 |
| Cierre de drywall | 1,5 (hasta 3,5) |
| Sobrepiso | 2 (hasta 5,5) |
| Estuco de cielo y de muros | 2 y 1,75 |
| Pintura del cielo raso | 2 |
| Enchape del piso de baño y de la ducha | 1 y 2 |
| Piso general y pirlanes | 3 (de 2,5 a 3,5) |
| Taller de carpintería | 16,5 a 17,5 (unas 3 semanas) |
| Instalación de carpintería | 6,5 (de 5 a 6,5) |
| Cierre: limpieza, recorrido, remates, pruebas y limpieza final | 0,5 a 1 cada uno |
Duraciones planeadas en días hábiles, con el sábado contado como medio día. Son tiempos de plan, no medidos en obra, y cambian con cada apartamento. Los mesones, las divisiones de ducha y los espejos tienen su propia guía.
¿Cuánto se demora terminar un apartamento en obra gris?
De 8 a 10 semanas para un apartamento VIS completo, contadas desde el primer día de obra: obra civil, pisos, pintura, muebles a medida y aparatos. Antes de ese día quedan resueltos el permiso ante la administración y tus dos primeras decisiones, la distribución y la ubicación de los puntos.
El tiempo lo marca el orden, no la cantidad de gente. Primero van las redes de agua, luz y gas; después pañete, techo y sobrepiso; luego enchapes, pisos y pintura; y al final los muebles a medida, los mesones, los aparatos y la limpieza. Es el camino que muchos buscan como pasar de obra gris a obra blanca, y cada tramo espera a que termine el anterior.
El plazo exacto de tu apartamento depende de lo que tenga y de lo que quieras hacer. Va por escrito, semana por semana, en el cronograma de la cotización.
¿Qué parte de la obra decide la fecha de entrega?
Los muebles de madera hechos a medida. El carpintero mide dentro del apartamento cuando ya hay pañete, drywall y sobrepiso. No necesita esperar el estuco, y sacarlo de esa ruta ahorra días.
Desde esa medición pasan unas 3 semanas de taller y 1 semana de instalación, y esas semanas no se acortan con más gente: el mueble se está fabricando, no esperando turno. Por eso se fija primero la fecha de medición y el resto de la obra se arma alrededor de ella. Mientras el carpintero fabrica avanzan los enchapes, el piso y la pintura; durante la instalación, nadie más trabaja en el apartamento.
¿Qué pasa si los muros o el piso no quedan derechos?
En obra gris es normal que los muros salgan fuera de plomo y los pisos con desniveles, y la constructora no los corrige porque tendría que hacer acabados. Se corrigen en la obra: el muro se lleva a plomo con pañete o estuco, y el piso se nivela con el sobrepiso. Se revisa con regla, plomada y nivel láser.
Eso puede subir el piso varios centímetros. En una de nuestras obras el piso subió en promedio 7 cm para quitar el escalón con el pasillo, y las puertas y los muebles se midieron sobre ese nivel, no sobre el original.
También cambia el orden: con estuco tradicional no hay pañete, y esa actividad pasa de 3,5 a 6,5 días hábiles. Por eso se pregunta al maestro cómo resuelve el muro antes de planear la obra.
¿Qué decisiones atrasan la obra si llegan tarde?
Cada decisión tuya habilita un frente de la obra. Estas son las que más cuestan si llegan tarde:
La distribución y la ubicación de los puntos Se necesitan el primer día. Sin ellas no se puede replantear.
La iluminación y el techo Antes de cerrar el techo. Si llegan después, toca abrir placas.
El piso y los enchapes Antes del sobrepiso, porque definen su espesor.
El diseño de los muebles Antes de que mida el carpintero. Es la que más pesa: cada día de demora en ella es un día más de obra.
Cada decisión lleva su fecha límite en el cronograma, y el reporte semanal te recuerda las que siguen abiertas.
¿Qué pide la administración para hacer obra?
En propiedad horizontal la obra necesita un permiso escrito de la administración antes del primer día. Lleva el horario de trabajo y el listado del personal con su seguridad social. Sin permiso no entra la cuadrilla, y en habitto lo radicamos nosotros.
El horario lo pone el reglamento y cambia el cronograma entero: lo usual es de lunes a viernes y el sábado medio día. Subir los materiales y bajar los escombros al punto de acopio toma tiempo, así que se planea y se presupuesta desde el inicio como una partida más. La semana de demoliciones se da por cerrada solo cuando los escombros ya salieron del edificio.
¿Cómo se revisa que todo funcione antes de entregar?
La última semana junta los remates de todos los oficios. Primero va una limpieza general, porque sin limpiar no se ve qué falta. Después se hace un recorrido con todos los oficios y una lista de pendientes, se cierran los remates y se prueban agua, desagües y luz.
La red de gas se certifica y se prueba el día en que se instalan los aparatos. Lo que más incomoda al mudarse es lo que no funciona, como el agua caliente o un desagüe, y eso se prueba antes de entregar.
¿Dónde está el orden completo de la obra?
Los 25 pasos de una remodelación, en orden y con la razón de cada uno, están en la guía de los acabados.
En qué orden se hacen los acabadosCamilo Ruiz, ingeniero civil · habitto
Soy Camilo Ruiz, ingeniero civil, y en habitto soy quien revisa tu apartamento, te cotiza y dirige la obra. Reviso la entrega contigo, te cotizo primero y, si me contratas, cada semana te llega un reporte con fotos, lo que se hizo con cantidades medidas en obra y lo que sigue.
Preguntas frecuentes
¿Qué sigue después de recibir tu apartamento en obra gris?
Sigue un orden que casi no cambia: replanteo y redes de agua, luz y gas; pañete, techo y sobrepiso; enchapes, piso y pintura; y al final muebles a medida, mesones, aparatos y limpieza. En un apartamento VIS completo son de 8 a 10 semanas. Antes del primer día van el permiso ante la administración y tus dos primeras decisiones: la distribución y la ubicación de los puntos.
¿Qué parte de la obra decide la fecha de entrega?
Los muebles de madera hechos a medida. El carpintero mide en el apartamento cuando ya hay pañete, drywall y sobrepiso; no necesita esperar el estuco. Desde esa medición son unas 3 semanas de taller y 1 semana de instalación, y esas semanas no se acortan con más gente. Por eso fijamos primero la fecha de medición y armamos el resto de la obra alrededor de ella.
¿Qué pasa si los muros o el piso de mi apartamento no quedan derechos?
En obra gris es normal, y la constructora no lo corrige porque tendría que hacer acabados. Lo corregimos en la obra: el muro se lleva a plomo con pañete o estuco y el piso se nivela con el sobrepiso, revisado con regla, plomada y nivel láser. Eso puede subir el piso varios centímetros. En una de nuestras obras subió en promedio 7 cm para quitar el escalón con el pasillo, y puertas y muebles se midieron sobre ese nivel.
¿Qué decisiones atrasan la obra si llegan tarde?
Cada una habilita un frente. La distribución y los puntos se necesitan el primer día. La iluminación, antes de cerrar el techo, o toca abrir placas. El piso y los enchapes, antes del sobrepiso, porque definen su espesor. El diseño de los muebles, antes de que mida el carpintero: esa es la que más pesa, porque cada día de demora en ella es un día más de obra.
¿Cómo se manejan los materiales y los escombros en un conjunto con administración?
Antes de empezar radicamos el permiso de obra ante la administración, con el horario y el listado del personal y su seguridad social. Subir materiales y bajar escombros al punto de acopio se planea y se presupuesta desde el inicio, como cualquier otra partida. La semana de demoliciones se da por cerrada solo cuando los escombros ya salieron del edificio. El horario lo pone el reglamento; lo usual es de lunes a viernes y el sábado medio día.
¿Cómo revisan que todo funcione antes de entregarme la obra?
Primero va una limpieza general, porque sin limpiar no se ve qué falta. Después hacemos un recorrido con todos los oficios y una lista de pendientes, se cierran los remates y se prueban agua, desagües y luz. La red de gas se certifica y se prueba el día en que se instalan los aparatos. Lo que más incomoda al mudarse es lo que no funciona, como el agua caliente o un desagüe, y eso se prueba antes de entregar.