Glosario de obra para el dueño de un apartamento VIS

¿Qué significa cada término?

Acta de entrega

Documento que firmas cuando recibes el apartamento de la constructora. Deja constancia de su estado y de cada observación que encontraste. Al terminar una obra de acabados se firma otra acta, la de recibo de esa obra.

Por qué te importa: Lo que no quede escrito en el acta, después es palabra contra palabra.

Cantidades medidas

Los metros cuadrados de piso o muro, los metros lineales de cocina y el número de salidas, tomados con metro en tu apartamento y no copiados del plano. Son la base de una cotización que se puede revisar.

Por qué te importa: Con cantidades medidas revisas la cotización una por una y la comparas con otras sobre lo mismo.

Carpintería a medida

Muebles, como closets y los de la cocina, que se fabrican en un taller con las medidas tomadas en tu apartamento. Se miden cuando el pañete, el drywall y el sobrepiso están listos, y se instalan con el piso ya puesto.

Por qué te importa: Es el frente que más pesa en el calendario: no se puede adelantar, solo decidir a tiempo su diseño y su color.

Corte de obra

Momento en que se revisa en la obra lo que debía estar hecho hasta ese punto y se mide lo ejecutado. Es el punto de control de cada tramo de la obra, con una fecha y un recorrido por el apartamento.

Por qué te importa: Te permite ver, en un punto fijo, qué está hecho y qué falta.

Drywall

Sistema de láminas atornilladas a una estructura metálica que se fija a la placa. En una remodelación VIS se usa para el cielo raso y para los descolgados donde van las luces. Las uniones se cubren con masilla y cinta.

Por qué te importa: Define cómo queda el techo y dónde puedes poner la iluminación, por eso su diseño se decide antes de empezar.

Enchape

Revestimiento de cerámica o porcelanato que se pega sobre pisos y muros, sobre todo en el baño. En el baño se instala primero el piso y después la ducha, para no dañar el piso recién puesto.

Por qué te importa: Su orden de instalación evita retrabajos y su selección se decide con tiempo, porque se compra antes de instalarlo.

Estuco

Acabado que deja muros y cielo raso lisos antes de pintar. El estuco tradicional se aplica en capa gruesa, llena las irregularidades del muro y reemplaza el pañete; sobre un pañete se usa masilla.

Por qué te importa: Cambia el cronograma: con estuco tradicional desaparece la actividad de pañete.

Fraguado

Proceso en el que el mortero o el concreto se endurece y gana resistencia. El sobrepiso necesita mínimo tres días de fraguado antes de transitarlo con normalidad, aunque se puede trabajar encima si se protege con tablas.

Por qué te importa: Explica por qué hay actividades que esperan y por qué no se camina sobre un piso recién vaciado.

Impermeabilización

Capa que se aplica en los pisos húmedos, como el baño, para que el agua no se filtre. Va después de tender las redes y antes del sobrepiso, y queda tapada por los acabados.

Por qué te importa: Como queda cubierta, conviene ver su aplicación con fotos fechadas antes de que la tapen.

Mesón

Superficie de piedra que va sobre los muebles de la cocina. Se mide cuando los muebles ya están instalados, se fabrica en un taller y su instalación ocupa un día completo.

Por qué te importa: Se pide apenas se pueda medir: los plazos cortos son los que se olvidan y terminan siendo el último pendiente.

Obra gris

Estado en que la constructora entrega un apartamento VIS: la estructura, los muros y las instalaciones básicas están hechos, pero faltan los acabados que lo dejan listo para vivir. Lo que trae depende del proyecto y de tu contrato de compraventa.

Por qué te importa: Saber qué recibes te dice qué falta por hacer y qué puedes reclamar en el acta.

Pañete

Capa de mortero que se aplica sobre el muro para alisarlo y dejarlo parejo antes de estucar y pintar. Puede hacerse con mortero de arena y cemento o con mezclas más rápidas de aplicar.

Por qué te importa: Es una de las primeras actividades de obra civil y de él depende cómo queda la superficie que vas a pintar.

Puntos hidrosanitarios

Los puntos de agua y de desagüe del apartamento, donde van llaves, sanitarios, lavaplatos y ducha. Trasladarlos es llevarlos desde donde los entrega la constructora hasta donde los pide el diseño.

Por qué te importa: Mover un punto obliga a abrir regatas y cambiar tubería, así que se decide antes de empezar la obra.

Regatas

Ranuras que se abren en muros y pisos para pasar tuberías y cables por dentro, en lugar de dejarlos a la vista. Se hacen después de trazar los puntos y antes de tender las redes eléctricas e hidrosanitarias.

Por qué te importa: Por eso la ubicación final de los puntos eléctricos, de agua y de gas es de las primeras decisiones.

Retención

Parte del valor de un contrato de obra que se guarda sin pagar hasta que la obra termina y se recibe sin pendientes. Es una práctica común en los contratos de construcción y se pacta por escrito.

Por qué te importa: Es una razón más para recorrer el apartamento con calma antes de firmar el acta de recibo.

Sobrepiso

Capa de mortero de arena y cemento que se vacía sobre la placa para nivelar el piso antes de instalar el acabado. Necesita al menos tres días de fraguado antes de transitarse con normalidad.

Por qué te importa: Su espesor depende del piso que elijas, y en el vaciado queda definido el nivel del piso terminado.