Cuánto cuesta terminar un apartamento en obra gris: de qué depende y cómo leer las cifras que circulan

De qué depende el costo de terminar un apartamento en obra gris y cómo leer las cifras públicas que circulan, con su fuente y su fecha.

Por Camilo Ruiz, ingeniero civil · Publicado el 9 de octubre de 2026 · Revisado el 10 de octubre de 2026

El costo de terminar un apartamento en obra gris depende del área, de lo que trae el kit de la constructora, del nivel de acabados, de la cocina y los clósets, del número de baños y de los cambios sobre el plano. Las cifras públicas varían mucho: mira su fecha, su área y quién las publicó.

En una mirada

En una mirada
Factor	Por qué mueve el costo	Qué miras en tu caso
Área	Pisos, pintura y enchapes se miden por metro cuadrado	Los metros de tu apartamento
Kit de la constructora	Lo que ya viene instalado no se paga dos veces	Tu contrato de compraventa
Nivel de acabados	El material mueve el total más que cualquier otro factor	El tipo y la gama de cada material
Cocina, clósets y baños	Son las partidas que más cambian de una cotización a otra	Cuántos baños tienes y qué carpintería quieres
Cambios sobre el plano	Mover un punto o un aparato suma al total	Qué vas a cambiar antes de empezar

¿Qué vas a encontrar cuando buscas cuánto cuesta?

Si buscas cuánto cuesta terminar un apartamento en obra gris, vas a encontrar cifras muy distintas: unas de hace dos años, unas para 30 metros cuadrados y otras para 60, unas con materiales y otras sin ellos.

Esta guía no te da un precio. Te explica de qué depende el costo, junta las cifras públicas que circulan con quién las publicó, para qué apartamento y en qué fecha, y te dice cómo leerlas.

La cotización de tu apartamento depende de la visita: estas son referencias públicas, no precios de Habitto.

¿De qué depende el costo de terminar un apartamento?

1
El área: metros cuadrados de piso y de muro
Pisos, pintura y enchapes se miden por metro cuadrado. Un apartamento de 40 metros y uno de 60 no se pueden comparar con la misma cifra, y los metros de muro cambian con la altura y con cuántas divisiones tenga.
2
Qué incluye el kit de la constructora
Cada proyecto entrega distinto y lo dice tu contrato de compraventa. Lo que ya viene incluido no se paga dos veces; lo que no viene, sí. Por eso dos apartamentos del mismo tamaño pueden costar distinto de terminar.
3
El nivel de acabados
Cerámica nacional o porcelanato, un mesón sencillo o una cocina integral: el material mueve el total más que cualquier otro factor. Por eso los rangos por metro cuadrado de la tabla de abajo son tan amplios.

¿Qué más mueve el total?

1
Cocina y clósets
La carpintería (muebles de cocina, clósets y puertas) es la partida que más cambia de una cotización a otra: de un mueble básico a una cocina integral hay una diferencia grande.
2
Cuántos espacios y cuántos baños
Un baño lleva enchape, sanitario, lavamanos, grifería y ducha: es el espacio con más oficios por metro cuadrado. Sumar un baño suma esa parte completa.
3
Los cambios sobre el plano
Mover un punto eléctrico o hidráulico, cambiar el sanitario o ampliar un clóset suma. Una de las notas de la tabla lo dice así: cambiar el inodoro o agregar puntos de agua o de luz mueve el total.

Cifras públicas que circulan

Cifras públicas que circulan
Cifra (en pesos colombianos)	Para qué apartamento	Quién la publicó	Fecha	Fuente
30 a 38 millones, con materiales y mano de obra y sin electrodomésticos	Apartamento de 40 m², con dos alcobas y un baño	Pulzo, con las estimaciones de maestros de obra a los que consultó	20 de noviembre de 2023	pulzo.com
Hasta 45 millones	El mismo apartamento de 40 m², contratando empresas de remodelación y diseño	Pulzo, con la estimación de esas empresas	20 de noviembre de 2023	pulzo.com
Cerca de 24 millones	Apartamento VIS de unos 30 m² con buenos acabados	RTVC Noticias, que cita el estudio de una plataforma de acabados	25 de febrero de 2023	rtvcnoticias.com
15 a 25 millones, lo que gastó la mayoría de los encuestados	Viviendas VIS en obra gris; la nota no dice el área	Pulzo, que cita una encuesta de Camacol	14 de mayo de 2023	pulzo.com
16 a 29 millones	Apartamento de 60 m², remodelación de nivel intermedio (no es obra gris)	Portafolio, que cita a una cadena de almacenes de construcción	2 de octubre de 2025	portafolio.co
500.000 a 1.500.000 por metro cuadrado	Remodelación, según el alcance y la calidad de los materiales	Portafolio, que cita a un fabricante de acabados	2 de octubre de 2025	portafolio.co
500.000 a 7.500.000 por metro cuadrado	Remodelación, según el nivel de acabados y el estado de las instalaciones	Portafolio, en el rango general de la propia nota	2 de octubre de 2025	portafolio.co

Son las cifras que cada medio publicó, con la fecha de su nota. No las hemos ajustado por inflación ni las hemos comprobado en obra, y varias son de 2023. Ninguna es un precio de Habitto.

¿Cómo leer estas cifras?

1
Mira la fecha
Una cifra de 2023 no es la de hoy: los materiales y la mano de obra se han movido desde entonces. Úsala como orden de magnitud, no como presupuesto.
2
Mira el área
Una cifra para 30 metros cuadrados no sirve para 60. Si la nota no dice el área, no se puede comparar con la tuya.
3
Mira qué incluye
Algunas cifras incluyen materiales y mano de obra y otras no lo dicen. Algunas son de remodelar un apartamento ya terminado, no de terminar uno en obra gris.
4
Mira quién la publica
Cuando el medio cita a un almacén, a un fabricante o a una empresa de remodelación, la cifra viene de quien vende. No es una mala fuente, pero conviene saberlo.

¿Cómo comparar lo que te cotizan?

Una cifra pública sirve de referencia; lo que decide es comparar tres cotizaciones de tu apartamento pidiéndole lo mismo a cada una. La guía de los nueve parámetros trae una tabla para hacerlo.

Cómo comparar cotizaciones que no se parecen

¿Qué hacemos en Habitto con tu apartamento?

En Habitto no publicamos precios. La visita y la cotización no tienen costo: Camilo revisa tu apartamento contigo, mide, y te cotiza espacio por espacio con cantidades medidas en tu apartamento. Con esa cotización puedes pedir las demás sobre lo mismo y comparar.

Camilo Ruiz, ingeniero civil · Habitto

Soy Camilo Ruiz, ingeniero civil, y en Habitto soy quien revisa tu apartamento, te cotiza y dirige la obra. Reviso la entrega contigo, te cotizo primero y, si me contratas, cada semana te llega un reporte con fotos, lo que se hizo con cantidades medidas en obra y lo que sigue.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta terminar un apartamento VIS en obra gris?

Depende del área, de lo que trae el kit y del nivel de acabados. En las notas de 2023 que recogemos en la tabla, las cifras van de unos 15 a 45 millones, en pesos colombianos, según el tamaño del apartamento y quién estima. La cotización de tu apartamento depende de la visita.

¿Por qué las cifras que circulan son tan distintas?

Porque miden cosas distintas: apartamentos de 30, 40 o 60 metros cuadrados, con materiales básicos o de gama alta, con o sin mano de obra, y en años diferentes. Antes de comparar dos cifras mira área, fecha y qué incluye cada una.

¿Las cifras de la tabla son precios de Habitto?

No. Son referencias públicas de medios de comunicación, con su fecha y su enlace. Habitto no publica precios: cotiza tu apartamento después de la visita, con cantidades medidas.

¿Cuánto cuesta que Habitto revise y cotice mi apartamento?

La visita y la cotización no tienen costo.

¿Cómo sé si una cotización es razonable?

Compara tres cotizaciones pidiéndole lo mismo a cada contratista: mismo alcance espacio por espacio, mismas cantidades y mismos materiales. Una cotización razonable es la que puedes comparar punto por punto con las otras, no solo la de menor valor.