Cinco errores al contratar los acabados de un apartamento VIS y qué hacer en su lugar
Cinco errores al contratar los acabados de un apartamento VIS, la señal de alerta de cada uno y qué hacer en su lugar.
Por Camilo Ruiz, ingeniero civil · Publicado el · Revisado el
Los cinco errores más comunes al contratar los acabados de un apartamento VIS son contratar sin alcance escrito, pagar un anticipo grande sin verificar, comparar cotizaciones que no se parecen, confiar sin cronograma ni reporte y no revisar antes de firmar el acta. Se evitan igual si lo haces tú, con un maestro o con una empresa.
Los cinco errores de un vistazo
| Error | Señal de alerta | Qué hacer en su lugar |
|---|---|---|
| Contratar sin alcance escrito | La cotización es una hoja con un valor total y la palabra «todo incluido». | Pedir el alcance espacio por espacio, con cantidades y materiales. |
| Pagar un anticipo grande sin verificar | Piden un pago grande antes de empezar, sin cronograma y sin recibo. | Acordar un anticipo pequeño y pagos contra avance que tú verificas, siempre con recibo. |
| Comparar cotizaciones que no se parecen | Cada cotización incluye cosas distintas y no se puede poner una al lado de la otra. | Pedirle lo mismo a cada una y comparar punto por punto. |
| Confiar en quien conoces sin cronograma ni reporte | «Tranquilo, yo le aviso» y no hay fechas ni fotos de avance. | Pedir un cronograma por semana y un reporte con fotos, venga de quien venga. |
| No revisar antes de firmar el acta | Te piden firmar el día de la entrega sin tiempo para revisar. | Revisar con una lista, dejar cada observación escrita y firmar con observaciones. |
Aplican igual si haces la obra tú mismo, si contratas a un maestro o si contratas a una empresa.
¿Quién puede terminar tu apartamento y qué cambia el resultado?
Hay tres formas de terminar un apartamento en obra gris: hacerlo tú mismo comprando los materiales y contratando por oficios, contratar a un maestro de confianza o contratar a una empresa. Las tres pueden salir bien. Lo que cambia el resultado casi nunca es quién hace el trabajo, sino qué quedó escrito antes de empezar.
Estos son cinco errores que se repiten sin importar a quién contrates, cada uno con su señal de alerta y lo que se puede hacer en su lugar.
¿Qué hacer en lugar de cada error?
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1. Contratar sin alcance escrito
Si lo único que tienes es un valor total, no sabes qué incluye ni qué no. Cuando algo no estaba, quedó incluido para quien lo cobra o excluido para quien lo paga, y se discute con la obra empezada. Qué hacer en su lugar: pide el alcance espacio por espacio, con metros cuadrados, metros lineales y unidades medidos en tu apartamento, y los materiales por tipo y medida.
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2. Pagar un anticipo grande sin verificar
Entregar mucho dinero antes de ver un solo avance deja sin fuerza a quien contrata. Qué hacer en su lugar: acuerda un anticipo pequeño, pagos contra avance que tú verificas en el apartamento y un saldo final al entregar. Pide recibo de cada pago y, si es una empresa, una obra que puedas visitar o un cliente con quien hablar.
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3. Comparar cotizaciones que no se parecen
Una cotización más baja puede ser simplemente una que incluye menos. Qué hacer en su lugar: pídele lo mismo a cada contratista, con el mismo alcance y las mismas cantidades, y llena una tabla con tres columnas. Una celda que no puedas llenar es una pregunta para quien cotizó.
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4. Confiar en quien conoces sin cronograma ni reporte
Un maestro conocido puede hacer un trabajo excelente, y muchos propietarios terminan así su apartamento. El problema aparece cuando no queda nada acordado: qué frente va cada semana y cómo te enteras de cómo va. Qué hacer en su lugar: pide un cronograma por semana y un reporte semanal con fotos, y dile que es para tu tranquilidad, no por desconfianza. Un buen maestro lo recibe bien.
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5. No revisar antes de firmar el acta
Lo que no quede escrito en el acta, después es palabra contra palabra. Qué hacer en su lugar: ve con una lista, fotografía cada observación con fecha y firma con observaciones. La guía de las siete cosas que revisar dice cómo.
¿Y si vas a hacerlo tú mismo?
Coordinar la obra tú mismo es una opción válida y la más común entre quienes reciben un apartamento en obra gris. Los cinco errores se evitan igual: escribe el alcance para ti, aunque nadie te lo pida, compra y paga en etapas, ordena los oficios en una sola secuencia y guarda un registro con fotos de lo que se hace cada semana.
La diferencia con contratar a alguien que lo coordine es de tiempo y de atención: alguien tiene que estar pendiente de cada frente cada semana.
¿Cómo no caer en el error 3?
La guía de los nueve parámetros trae la lista para pedirle lo mismo a cada contratista y una tabla para comparar tres cotizaciones lado a lado.
Cómo comparar cotizaciones que no se parecenCamilo Ruiz, ingeniero civil · Habitto
Soy Camilo Ruiz, ingeniero civil, y en Habitto soy quien revisa tu apartamento, te cotiza y dirige la obra. Reviso la entrega contigo, te cotizo primero y, si me contratas, cada semana te llega un reporte con fotos, lo que se hizo con cantidades medidas en obra y lo que sigue.
Preguntas frecuentes
¿Es un error contratar a un maestro de confianza?
No. Muchos apartamentos se terminan muy bien así. El error es no dejar por escrito el alcance, el cronograma y cómo te enteras del avance. Esos tres puntos se piden igual a un maestro, a una empresa o a un familiar.
¿Cuánto debo dar de anticipo?
Un anticipo pequeño, y después pagos contra avance que tú verificas en el apartamento, con un saldo final al entregar. Cada pago con recibo. Qué es pequeño depende del trabajo, así que acuérdalo por escrito antes de empezar.
¿Qué debe decir una cotización para poder compararla?
Qué incluye cada espacio y qué no, las cantidades medidas en tu apartamento, el tipo y la medida de cada material, el orden de los frentes por semana, los pagos contra avance, cómo se aprueba un cambio, las planillas de seguridad social y el reporte semanal.
¿Cómo sé cómo va mi obra si vivo lejos?
Pide un reporte semanal con fotos, lo que se hizo con cantidades y lo que sigue. Si quien te cotiza no se compromete a mandarlo, es una señal para pensarlo.
¿Qué hago si ya contraté sin alcance escrito?
Escríbelo ahora. Pídele a quien contrataste que confirme por escrito, espacio por espacio, qué incluye y cuánto falta, y guarda fotos con fecha del estado actual. Aunque la obra ya haya empezado, eso ordena lo que sigue.