Fisuras en tu apartamento nuevo: cuáles son normales y cuáles reclamar
Cómo leer las fisuras de un apartamento nuevo en obra gris: las finas como un cabello, las que se abren y cierran y las que piden revisión técnica.
Por Camilo Ruiz, ingeniero civil · Publicado el · Revisado el
En un apartamento nuevo en obra gris hay tres tipos de fisuras. Las finas como un cabello son normales y los acabados las cubren. Las que se abren y se cierran vuelven a salir si solo se pintan, y se anotan en el acta. Las más anchas de un milímetro, en diagonal o con un borde más alto que el otro, se reclaman y se revisan.
Esta es la forma como yo leo las fisuras en obra, según mi experiencia. Es un criterio práctico, no una norma. Ante la duda, pide que un ingeniero las revise y que quede por escrito.
Los tres tipos de fisuras y qué hacer con cada una
| Tipo | Cómo se ve | Qué hacer |
|---|---|---|
| Normal | Fina como un cabello, en el pañete o donde el muro se une con la placa. Sale por el secado del material. | No se reclama: los acabados la cubren. |
| Dinámica | Se abre y se cierra, sobre todo donde se juntan materiales distintos, como drywall con ladrillo o muro con placa. Si solo se pinta, vuelve a salir: se «calca». | Se anota en el acta, con su ubicación y una foto con fecha. |
| Posiblemente estructural | Más ancha de un milímetro, en diagonal, en vigas, columnas o placas, o con un borde más alto que el otro. | Va al acta y se pide la revisión de un ingeniero de la constructora. |
Criterio de obra de Camilo Ruiz. No reemplaza el concepto de un ingeniero estructural sobre tu apartamento.
¿Por qué una fisura fina no se reclama?
Porque es parte de cómo se seca el material. En un pañete o en la unión de un muro con la placa, una línea fina como un cabello aparece al secarse y no indica un problema de la obra. Cuando se haga el estuco y la pintura, queda cubierta.
El momento de más poder del propietario es antes de firmar el acta, y conviene gastarlo en lo que sí se reclama.
¿Qué es una fisura dinámica y por qué se anota?
Es la que se mueve: se abre y se cierra con el tiempo, normalmente donde se encuentran dos materiales distintos. Si encima solo se pinta, el movimiento la vuelve a abrir y se nota otra vez. Los maestros dicen que se «calca».
Por eso se anota en el acta: así queda registrado que existe y que una mano de pintura sola no la resuelve.
Cuándo pedir una revisión técnica
Estas señales piden que un ingeniero mire la fisura antes de que firmes sin observaciones.
- 1
Es más ancha de un milímetro
Una fisura que ya no es fina como un cabello se fotografía con fecha y se anota en el acta.
- 2
Va en diagonal
Una fisura en diagonal es una de las señales que se anotan y se piden revisar.
- 3
Está en una viga, una columna o una placa
En elementos que cargan la edificación, cualquier fisura que no sea muy fina se anota y se revisa.
- 4
Un borde quedó más alto que el otro
Cuando los dos lados de la fisura no están al mismo nivel, se anota en el acta con su ubicación y una foto con fecha.
- 5
Pide la revisión por escrito
Anota la fisura en el acta con su ubicación exacta, por ejemplo «muro norte de la alcoba 2», y pide que un ingeniero de la constructora la revise.
¿Qué no vale la pena reclamar en obra gris?
Los turupes en muros y placas, los desplomes y escuadras imperfectas y los pequeños desniveles. La constructora no los corrige porque, para hacerlo, tendría que hacer acabados, y eso no entra en una obra gris.
En mi práctica en obra, esos detalles se corrigen cuando se instalan los acabados, como parte de nivelar, pañetar o estucar. Por eso, en mi criterio, no vale la pena pelearlos con la constructora el día de la entrega: es tiempo que se gasta mejor en lo que sí se reclama.
Lo que sí se reclama el día de la entrega
- 1
Tuberías y desagües tapados
Se prueba con agua y se anota la ubicación.
- 2
Humedades
En muros, techos y esquinas, con foto con fecha.
- 3
Ventanas trabadas o que no cierran
Se abre y se cierra cada una.
- 4
Grifería y aparatos que no sirven
Incluidos los aparatos eléctricos que no funcionan.
- 5
Muros de drywall mal instalados
Y los materiales rotos o averiados.
- 6
Goteos en conexiones
Se miran las uniones con linterna.
- 7
Fisuras y grietas que no son normales
Las dinámicas y las posiblemente estructurales de la tabla de arriba.
¿Y si la fisura aparece después de firmar?
Lo que aparece después de firmar el acta también está cubierto por la garantía legal de acabados, que es de 1 año según el artículo 8 de la Ley 1480 de 2011. Lo que veas ese día y no quede escrito, después es más difícil de reclamar, y por eso conviene que cada fisura dudosa quede en el acta con su foto.
La lista completa de la entrega
Las fisuras son una parte de lo que se revisa. La lista completa por espacio, con cómo dejar todo registrado, está en la guía del acta de entrega.
7 cosas que revisar antes de firmar el actaCamilo Ruiz, ingeniero civil · Habitto
Soy Camilo Ruiz, ingeniero civil, y en Habitto soy quien revisa tu apartamento, te cotiza y dirige la obra. Reviso la entrega contigo, te cotizo primero y, si me contratas, cada semana te llega un reporte con fotos, lo que se hizo con cantidades medidas en obra y lo que sigue.
Preguntas frecuentes
¿Es normal que mi apartamento nuevo tenga fisuras?
Sí, las finas como un cabello son normales: salen por el secado del material, sobre todo en el pañete o donde el muro se une con la placa. Los acabados las cubren y no se reclaman.
¿Cuándo una fisura es motivo de reclamo?
Cuando es más ancha de un milímetro, va en diagonal, está en una viga, una columna o una placa, o un borde quedó más alto que el otro. Se anota en el acta y se pide la revisión de un ingeniero.
¿Qué es una fisura que se «calca»?
Una fisura dinámica, que se abre y se cierra con el tiempo. Si solo se tapa y se pinta, vuelve a salir a través de la pintura. Se anota en el acta, porque una mano de pintura sola no la resuelve.
¿Me conviene reclamar los desplomes y los pequeños desniveles?
En obra gris, no. La constructora no los corrige porque tendría que hacer acabados. En mi práctica se corrigen cuando se instalan los acabados, así que no vale la pena pelearlos el día de la entrega.
¿Este criterio es una norma técnica?
No. Es el criterio práctico de Camilo Ruiz, ingeniero civil, leyendo fisuras en obra. Para un caso concreto de tu apartamento, lo que cuenta es el concepto de un ingeniero que lo revise.