Vas a arrendar tu apartamento: qué acabados sí valen la pena y cuáles no
Qué acabados resisten el uso de un apartamento VIS que vas a arrendar, cuáles no valen la pena y por qué, según criterio técnico de obra.
Por Camilo Ruiz, ingeniero civil · Publicado el · Revisado el
Si vas a arrendar tu apartamento, termínalo con acabados que resistan el uso, se repongan fácil, no dejen entrar la humedad y se vean limpios: piso continuo en formato común, pintura lavable en colores neutros, mueble de cocina sencillo y baño con buenos sellos. Evita lo delicado, de diseño o difícil de reponer.
En una mirada
| Espacio | Qué conviene | Qué evitar |
|---|---|---|
| Pisos | Piso continuo de cerámica o porcelanato en formato común | Pisos delicados o formatos que ya no se consiguen |
| Paredes | Pintura lavable en colores neutros | Colores intensos o texturas difíciles de retocar |
| Cocina | Mueble sencillo y mesón resistente al calor y a los golpes | Cocina integral de diseño con piezas a medida |
| Baño | Enchape completo en la ducha y grifería de línea común | Griferías o sanitarios de diseño especial |
| Iluminación | Puntos de luz con casquillos estándar | Lámparas de diseño que dejas instaladas |
¿Qué cambia cuando compras para arrendar?
Si compraste el apartamento para arrendarlo, no lo vas a habitar tú: lo va a usar otra persona, durante un tiempo, y el mantenimiento sigue siendo tuyo. La pregunta de los acabados cambia de «¿qué me gusta?» a «¿qué aguanta, qué se repone fácil y qué no me va a dar problemas?».
Esta guía es criterio técnico de obra. No usa cifras del mercado de arriendo ni promete cuánto vas a recuperar: eso depende del sector, de la oferta cercana y de tu conjunto, y se mira con avisos reales de apartamentos parecidos al tuyo.
¿Cuáles son los cuatro criterios para decidir?
- 1
Que resista el uso
Pisos que no se rayan ni se hinchan con la humedad, pintura que se puede lavar y un mesón que aguanta ollas y cuchillos. Quien arrienda mueve muebles, trapea mojado y cocina todos los días.
- 2
Que se pueda reponer
Una pieza dañada se cambia por otra igual. Los formatos y las líneas comunes se consiguen en cualquier momento; un material de diseño o descontinuado te obliga a cambiar un espacio completo por una sola pieza.
- 3
Que la humedad no tenga por dónde entrar
Sellos de la ducha y del lavaplatos en buen estado, ventilación libre y pendientes hacia el desagüe. Una filtración en un apartamento arrendado se descubre tarde y se paga caro.
- 4
Que se vea limpio y luminoso
Colores neutros, piso continuo y buena luz en el aviso y en la visita. Es lo que el interesado ve primero, y es barato de mantener.
Qué acabados sí y cuáles no, espacio por espacio
| Espacio | Qué conviene | Qué no | Por qué |
|---|---|---|---|
| Pisos | Piso continuo de cerámica o porcelanato en formato común, sobre una base nivelada. | Pisos delicados que se rayan o se hinchan con el agua, o formatos que ya no se consiguen. | El piso es lo que más se golpea y se moja; si una pieza se daña tienes que poder conseguir la misma. |
| Paredes | Pintura lavable en colores neutros. | Colores intensos, papel de colgadura o texturas difíciles de retocar. | Un color neutro se retoca en una tarde; uno intenso suele obligar a pintar el muro entero. |
| Cocina | Mueble sencillo, mesón resistente al calor y a los golpes, pintura lavable en la pared del mesón. | Una cocina integral de diseño con piezas hechas a medida y mesones porosos que manchan. | En la cocina se concentra el desgaste. Lo que se puede limpiar y reponer rápido cuesta menos mantener. |
| Baño | Enchape completo en la zona de la ducha, sellos en buen estado y grifería de línea común. | Griferías o sanitarios de diseño especial y acabados que piden cuidados particulares. | Un repuesto común se consigue en cualquier ferretería; uno especial tarda y obliga a cambiar el conjunto. |
| Alcobas y clósets | Un clóset sencillo por alcoba, con puertas que corran bien. | Carpintería elaborada, con muchos herrajes o piezas a medida. | Cada herraje es una pieza que se desajusta con el uso; menos piezas, menos reparaciones. |
| Iluminación | Puntos de luz con casquillos estándar e interruptores comunes. | Lámparas de diseño que dejas instaladas. | Un arrendatario cambia los bombillos y se lleva sus lámparas; las de diseño se pierden o se dañan. |
| Ventanas y puertas | Que abran y cierren completas, con sellos continuos y cerraduras que funcionen. | Dejar para después un marco que roza o un vidrio flojo. | Suele ser lo primero que se reclama en un apartamento arrendado y por ahí pasan el ruido y la humedad. |
| Zona de ropas | Punto de agua y desagüe de la lavadora funcionando, con desagüe de piso con pendiente. | Instalar equipos que el arrendatario puede traer. | Con el punto bien hecho, cada arrendatario instala su lavadora; el equipo lo pone quien lo usa. |
Es criterio de obra, no una lista de precios ni un estudio del mercado de arriendo.
¿Qué dejas para el arrendatario?
Muebles, cortinas, lámparas y decoración los trae quien arrienda; tú entregas el apartamento terminado, limpio y con todo funcionando. Entre menos le dejes instalado a cada gusto, menos tienes que reponer cuando se vaya.
Antes de entregar las llaves, haz un inventario con fotos con fecha y que lo firmen los dos. Es el mismo principio de la entrega de la constructora: lo que no quedó registrado al comienzo se vuelve palabra contra palabra al final.
¿Qué pides antes de contratar la obra?
Si vas a pedir cotizaciones para terminar el apartamento, la guía de las siete exigencias dice qué pedir por escrito a cada contratista.
7 cosas que debes exigir por escritoCamilo Ruiz, ingeniero civil · Habitto
Soy Camilo Ruiz, ingeniero civil, y en Habitto soy quien revisa tu apartamento, te cotiza y dirige la obra. Reviso la entrega contigo, te cotizo primero y, si me contratas, cada semana te llega un reporte con fotos, lo que se hizo con cantidades medidas en obra y lo que sigue.
Preguntas frecuentes
¿Conviene terminar el apartamento completo para arrendarlo?
Casi siempre hay que dejar al menos los pisos, los baños, la cocina y la pintura terminados para poder arrendar. Cuánto más allá vale la pena depende del sector y de lo que ofrezcan los apartamentos parecidos al tuyo en el mismo conjunto o cerca.
¿Qué acabados duran más en un apartamento arrendado?
Los sencillos y de línea común: piso continuo fácil de limpiar, pintura lavable, sellos bien hechos en baño y cocina y herrajes pocos y resistentes. Duran más porque se limpian fácil y se reponen sin cambiar un espacio entero.
¿Debo amoblar el apartamento?
No es obligatorio. Amoblar cambia el tipo de arrendatario y suma desgaste y reposición por tu cuenta; es una decisión de negocio que se toma aparte de los acabados.
¿Qué reviso antes de arrendar?
Que no haya filtraciones, que todas las tomas, llaves y desagües funcionen, que las ventanas y las puertas cierren y que el apartamento esté limpio. Haz un inventario con fotos con fecha, firmado por ambas partes.
¿Habitto puede cotizarme el apartamento para arrendar?
Sí. La visita y la cotización no tienen costo: Camilo revisa tu apartamento, mide y te cotiza espacio por espacio, y puedes decirle que lo vas a arrendar para ajustar el alcance.